Сроки оформления документов при приватизации квартиры

После 1 марта может сложиться ситуация, при которой приватизировать квартиру будет невозможно.

Суть процедуры

Сроки бесплатной приватизации истекают. А как приватизировать жилье на возмездной основе, до сих пор не понятно, предупреждают эксперты.

Бесплатная приватизация, напомним, шла в стране больше двадцати лет. По экспертным оценкам, за это время в собственность были оформлены почти 70 процентов квартир, приводит расчеты директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ "Высшая школа экономики" Вадим Засько.

Это данные на середину прошлого года.

Как оформить приватизацию квартиры?

И, возможно, сейчас приватизированных квартир уже. Но все равно остались и те, что находятся в муниципальной собственности.

Не исключено, что для некоторых граждан, живущих в неприватизированных квартирах, все же введут послабления. В Госдуму внесен проект закона, продлевающий сроки бесплатной приватизации для тех, кто будет признан нуждающимися в жилье до 1 марта. То есть стоит в очереди, но пока не дождался квартиры.

Как приватизировать квартиру: шаг за шагом

Прежде всего из-за отсутствия в государственном или муниципальном фонде свободных жилых помещений. Среди этих граждан многодетные семьи, военнослужащие и другие социально незащищенные категории населения.

Вот для них и предлагается продлить сроки бесплатной приватизации.

Приватизация квартиры через МФЦ

Первый зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева озвучила еще одну идею - дать возможность бесплатной приватизации жилья в течение двух лет для военнослужащих. Как объяснила Николаева, это связано с тем, что "фактически стали получать жилье по договорам социального найма только в 2012 году". Но для всех остальных сроки приватизации продлеваться не будут, передают слова Николаевой информагентства.

Так что, скорее всего, послабления если и коснутся, то узкого круга лиц. Как же быть всем остальным?

Также рекомендуем статью: Российская газета закон регистрация прав на недвижимое имущество

Например, тем, у кого еще вчера необходимости или желания приватизировать квартиру не было, а сегодня ситуация изменилась. Скажем, надумал человек переехать в другой город, и нынешнее жилье надо продать. И пока остается лишь предполагать, что цена квартиры может определяться как исходя из ее рыночной стоимости, так и исходя из стоимости, определенной органами технического учета БТИ. Это, с одной стороны, несомненно, выгодно для граждан.

Но, с другой стороны, уменьшает соответствующие поступления в государственный или муниципальный бюджет от продажи такого жилого помещения", - говорит Гуричев.

С чего начать приватизацию квартиры?

Руководитель экспертно-аналитического центра экономики недвижимости Торгово-промышленной палаты Олег Скуфинский считает, что больших дивидендов государству платная приватизация все равно не принесет. Но уж если и брать деньги, то плата должна быть производной от рыночной стоимости квадратных метров, полагает Скуфинский.

Ее сегодня при развитом рынке недвижимости достаточно просто определить, уверен этот собеседник "Российской газеты". Пока ближе всего к рыночной оценке кадастровая стоимость недвижимости.

Такая массовая оценка уже завершена во всех регионах, сообщили в Росреестре. Но в ней могут быть недочеты, ошибки, предупреждает Вадим Засько.

Сроки и процедура приватизации квартиры

Полученные данные, полагает он, еще надо будет "подчищать". В противном случае власти на местах могут столкнуться с судебными исками и разбирательствами, говорит. Или, наоборот, квартира, переоценена", - поясняет Засько.

Полезный материал по теме: Дата регистрация права на недвижимое имущество

Кстати, как сообщало в конце прошлого года минэкономразвития, результаты кадастровой оценки в 12 пилотных регионах показывают: Так что разбег в стоимости жилья, цена которого рассчитана по разным методикам, будет просто огромным. Уточнением данных массовой кадастровой оценки, полагает Засько, должны заниматься независимые оценщики. Но в лучшем случае эта работа будет завершена к 2015 году. Переходить на платную приватизацию надо, но можно было бы сдвинуть ее сроки еще на несколько лет для всего населения, размышляет этот эксперт.

В том, что квартира до сих пор не приватизирована, не всегда есть вина людей, которые в ней живут. Были случаи, когда они, например, не могли договориться о приватизации с родственниками, объясняет председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

Вместе с тем если бесплатная приватизация муниципального жилья будет продлена, то снова мы окажемся в ситуации, когда отсутствует внятная социальная политика и развитие инструментов социального найма, считает вице-президент гильдии риелторов Константин Апрелев. Строить муниципальные квадратные метры будет невыгодно, так как жилье в результате сразу же приватизируется и продается", - предположил эксперт.

Кстати, по подсчетам Засько, сейчас у нас в процентном соотношении собственников жилья примерно столько же, сколько и в развитых странах. Во многих государствах, благодаря трудовой миграции, сильно развит рынок арендного жилья, поясняет.

Сроки приватизации квартиры и расходы на оформление документов

А в России огромное количество жилья, полученного еще в советское время. Что же касается советов по поводу того, стоит ли приватизировать жилье - до 1 марта или после, то тут единого мнения быть не. Это две стороны одной медали. Есть категории граждан, которые жилье приватизировать не захотят - ни бесплатно, ни за деньги.

Оформление приватизации квартиры в МФЦ

Владение квартирой тоже ведь связано с расходами - обсуждается введение платы за капремонт, нового налога на недвижимость. То есть возникают не только права, но и обязанности.

Сроки приватизации квартиры

Но при этом если ваша квартира не приватизирована, а вы ее хотите сдать в поднаем, нужно согласие уполномоченного органа государственной или муниципальной власти, то есть наймодателя, напоминает эксперт.

Наиболее вероятно, что порядок определения стоимости жилых помещений, выкупаемых в порядке возмездной приватизации, будет определен постановлением правительства, надеется Гуричев.

Куда нести документы после приватизации квартиры?

Либо, не исключает эксперт, будут внесены дополнения в Федеральный Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Полную статью можно прочитать: Санкт-Петербург Общаться в чате.

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации