Расчеты через аккредитив при сделках с недвижимостью

Аккредитив при покупке недвижимости — договор, заключенный между продавцом и покупателем квартиры, в соответствии с которым обе стороны доверяют банку контроль расчетов между. Как это все реализуется на практике?

Виды банковских аккредитивов

Давайте рассмотрим весь алгоритм действий по порядку: Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи недвижимости.

На данном этапе обговариваются все условия сделки, в том числе и условия оплаты. Если стороны выбрали в качестве способа расчетов банковский аккредитив, то они идут в банк и заключают одноименный договор. Кстати, в большинстве случаев, стороны включают условия об аккредитиве в договор купли-продажи. В таком случае им не нужно подписывать никаких дополнительных соглашений между собой и можно сразу идти в банк открывать аккредитивный счет.

Банк по поручению сторон открывает специальный расчетный счет, на который покупатель вносит денежные средства. Договор подписан, аккредитивный счет открыт, деньги на счет внесены. Стороны идут в Росреестр Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии для осуществления государственной регистрации сделки. Обычно на данную процедуру уходит до 7 рабочих дней в зависимости от различных условий. Например, ипотечные договора регистрируются 5 дней, соглашения, дополнительно заверенные у нотариуса — 3 дня.

После получения зарегистрированного договора продавец идет в банк, где покупателем был открыт счет, предоставляет сотрудникам данной кредитной организации документы, подтверждающие выполнение своих обязательств перед покупателем в полном объеме договор с печатью Росрееста.

И только тогда банк снимает резерв со счета и выдает продавцу деньги.

Также рекомендуем статью: ОКВЭД 2018 сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества ОКВЭД

Плюсы и минусы продажи квартиры через аккредитив Опытные юристы и риелторы уже ни один десяток лет используют в своей практике банковский аккредитив, так как это не только очень удобно, но и несет в себе массу преимуществ: Гарантия обеспечения прав обеих сторон сделки, то есть покупатель уже не сможет забрать деньги и расторгнуть договор, а продавец получит их только после полного исполнения своих обязательств по договору купли-продажи.

Полностью исключены махинации с намеренным занижением или завышением стоимости договора. Так, например, при аренде банковской ячейки, о сумме, закладываемой в ячейку, знают только стороны. При продаже квартиры через аккредитив такое исключено, так как в соглашении четко указывается сумма, резервируемая на специально открытом счете. Банк не осуществит передачу денег продавцу, если хотя бы одно из условий договора с аккредитивом будет нарушено.

В случае срыва сделки, покупатель получает возможность беспрепятственно получить свои деньги назад без лишних проволочек и банковских комиссий. Единственный минус применения аккредитива при покупке недвижимости — определенное вознаграждение банку за осуществление расчеты через аккредитив при сделках с недвижимостью операции. Но если посмотреть со стороны, то плюсов аккредитива в разы. Согласитесь, лучше заплатить вознаграждение банку и спать спокойно, чем немного сэкономить и каждую минуту изводить себя мыслями о честности продавца или покупателя во время сделки.

Полезный материал по теме: Наложение ареста на квартиру в росреестре

Аккредитив или банковская ячейка? Выше мы уже говорили о плюсах и минуса аккредитива и немного упомянули банковские ячейки. Давайте наиболее подробно сравним два данных способа расчетов, и сделаем выводы о том, что же все-таки выгоднее: Основным и практически единственным преимуществом банковской ячейки является дешевизна ее аренды.

Расчеты через аккредитив при купле-продаже недвижимости

Как банковский инструмент расчетов она выгодна покупателю, но опасна для продавца. Это обусловлено тем, что в договоре аренды указывается лишь срок, ориентиры ячейки, данные продавца и покупателя. Сумма, закладываемая в ячейку, нигде не оговаривается, то есть всегда есть риск того, что покупатель заложит меньше.

Аккредитив при покупке квартиры

Также возможна ситуация когда стороны захотят уйти от налогов и намеренно укажут в договоре сумму, не подлежащую налогообложению, а в ячейке в то время будет лежать фактическая стоимость квартиры. При заключении сделки с использованием аккредитива все указанные выше риски невозможны, так как существуют обязательные условия, без которых сделка не состоится и банк просто не пропустит такое соглашение.

Преимущества продажи квартиры через аккредитив в данной ситуации на лицо, так как именно при таком способе расчетов обе стороны могут быть спокойны за безопасность сделки. Обязательные условия договора с аккредитивом Как и любое другое соглашение в гражданском законодательстве РФ, договор аккредитива между сторонами должен включать в себя обязательные условия без ссылки на которые, он будет просто недействителен.

Расчеты при покупке недвижимости с использованием аккредитива

К таковым условиям можно отнести: Стороны-участники расчетов с аккредитивом. Если это физические лица, то указываются паспортные данные, адреса проживания, номера телефонов.

Аккредитив при покупке недвижимости или банковская ячейка. Что лучше

В том случае, когда одной из сторон выступает юридическое лицо например, при покупке квартиры от застройщика указываются все регистрационные данные фирмы: Название и регистрационные данные банка, в котором открывается аккредитивный счет.

При наличии у каждой из сторон своего банка, указываются данные всех кредитных организаций, участвующих в расчетах.

Дата и место заключения договора, его идентификационный номер.

Аккредитив при покупке квартиры — что это такое

Выбирается сторонами на их усмотрение, но с учетом сложившейся практики. Так, например, для сделок с недвижимостью в большинстве случаев используется безотзывный депонированный аккредитив.

Сроки, в течение которых продавец и покупатель обязуются завершить сделку по купле-продаже недвижимости.

Расчет при помощи аккредитива в сделках с недвижимостью

На указанный промежуток времени и будет открыт счет, на котором зарезервированы деньги. Сведения о приобретаемом объекте недвижимости характеристики, местонахождение. Данные о договоре купли-продажи дата и место подписания, номер.

Как открыть банковский аккредитив при покупке квартиры

Стоимость квартиры по договору. Это необходимо для того, чтобы банк смог зарезервировать соответствующую сумму для лица, на которое возлагаются данные расходы.

Условия, после наступления которых, продавец недвижимости сможет получить свои деньги за сделку. Обычно в качестве такого условия выступает факт государственной регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Полные реквизиты аккредитивного счета. Стоит помнить о том, что банки могут включать в договор с аккредитивом дополнительные условия, так как у каждого из них есть свой образец, составленный с учетом практики конкретной кредитной организации.

Перед тем как подписать любое соглашение, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами и убедитесь в том, что каждое предложении вам понятно.

Плюсы аккредитива при сделках с недвижимостью

Если у вас возникают вопросы, то не стесняйтесь их уточнить у сотрудников банка во избежание дальнейших недоразумений.

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации