Документы при передаче в аренду недвижимое имущество

По договору аренды транспортных средств арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование. При этом по договору аренды с экипажем арендодатель также оказывает услуги по эксплуатации транспортного средства и управлению им ст. Исходя из указанных норм, а также общих положений об аренде ст. Однако в юридической литературе высказываются различные мнения о том, что является предметом договора аренды, в том числе указывается, что помимо имущества в предмет договора также входят действия сторон по его предоставлению и принятию подробнее об этом см.

Когда нужна обязательная регистрация договора аренды

Для надлежащего согласования предмета договора аренды рекомендуется указать: Сторонам следует иметь в виду, что положения ст. В связи с этим некоторые суды придерживаются позиции, согласно которой договор аренды транспортных средств признается реальным и считается заключенным не с момента получения лицом, направившим оферту, акцепта например, после подписания договора обеими сторонамиа с момента фактической передачи имущества п. Подробнее о различных позициях в отношении момента заключения договора аренды транспортных средств см.

Право на передачу транспортного средства в аренду В соответствии с п. С учетом этого договор аренды, который был заключен лицом, не обладавшим в момент заключения договора правом собственности на объект аренды договор аренды будущей вещине является недействительным на основании ст. Необходимо отметить, что в судебной практике сложилось две позиции по вопросу о моменте заключения договора аренды транспортных средств. Некоторыми судами он признается консенсуальным, другими - реальным.

Подробнее об этом см. Если договор является реальным, это означает, что моменты заключения договора и передачи имущества совпадают. Следовательно, если арендодатель не обладает правом собственности на момент заключения такого договора, он не будет обладать им и на момент передачи. Данный подход позволяет с учетом разъяснений Пленума ВАС РФ сделать вывод о том, что договор аренды транспортного средства, заключенный арендодателем, который на момент передачи не обладает правом собственности на это имущество, не соответствует требованиям ст.

Поэтому на основании ст. Такая сделка является оспоримой п. Если при этом она посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, сделка ничтожна. Законом могут быть предусмотрены другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки п. Вместе с тем отдельные транспортные средства воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания в силу абз. Суда и права на них регистрируются в соответствующих реестрах ст.

В отношении аренды указанных транспортных средств применяется позиция Пленума ВАС РФ, согласно которой договор аренды недвижимого имущества может быть заключен лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества например, во исполнение договора купли-продажи и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре абз.

Так, судом был признан действительным договор аренды транспортного средства судна без экипажа, на момент заключения которого арендодатель являлся законным владельцем судна, но у него отсутствовало зарегистрированное право собственности на передаваемое в аренду имущество Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03. Подробнее о возможности заключать договор аренды вещи, право собственности на которую у арендодателя отсутствует, см. Если условие о предмете договора аренды транспортных средств с экипажем не согласовано В таком случае договор аренды является незаключенным п.

Если в договоре не указаны основные права и обязанности сторон, предусмотренные ст. О согласовании условий об основных правах и обязанностях и последствиях их несогласования см. Если в договоре не согласованы данные документы при передаче в аренду недвижимое имущество транспортном средстве, передаваемом в аренду, он не будет считаться заключенным п.

Полезный материал по теме: Передача в аренду федерального недвижимого имущества

О правилах согласования условия об объекте аренды и рисках при его несогласовании см. Необходимо учитывать, что в отличие от общих норм об аренде ст. Подробнее о правомочиях арендатора по временному владению и пользованию объектом аренды см. В соответствии с абз. Это означает, что договор аренды транспортных средств с экипажем является возмездным п.

Условие об арендной плате не входит в предмет договора и регулируется ст. Его несогласование не влечет признания договора незаключенным Постановление ФАС Уральского округа от 23.

Однако для исключения споров о том, какой договор заключен сторонами, рекомендуется прямо указывать в нем, что имущество передается за плату. О согласовании вида, размера арендной платы документы при передаче в аренду недвижимое имущество. О согласовании порядка внесения арендной платы см. Если из договора не следует, что арендодатель предоставляет транспортное средство во временное владение и пользование за плату Договор может быть квалифицирован судом как договор возмездного оказания услуг с использованием транспорта исполнителя.

В таком случае отношения сторон будут регулироваться гл. Арендатор будет являться заказчиком и сможет отказаться от договора, возместив арендодателю исполнителю только фактически понесенные расходы и оплатив услуги, оказанные до этого момента см. При отсутствии условия о передаче транспортного средства во временное владение арендатора суд, оценив совокупность иных условий договора, на основании буквального их толкования ст. В частности, договор, по которому не предусмотрено поступление транспортных средств во владение арендатора, объекты аренды не индивидуализированы надлежащим образом, плата установлена не за пользование конкретным имуществом, а за оказание услуг по доставке пассажиров, может быть квалифицирован как договор перевозки Постановление ФАС Центрального округа от 23.

Заявление о регистрации договора аренды недвижимости

Если договор квалифицирован как договор перевозки, по которому предоставляются услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства, арендодатель не вправе будет потребовать взыскания арендной платы за пользование транспортным средством см. Если в договоре отсутствует условие об арендной плате и, напротив, указано, что транспортное средство передается безвозмездно, договор может быть признан договором безвозмездного пользования ссуды и будет регулироваться гл.

Техническая эксплуатация транспортного средства - это осуществление мер по поддержанию транспортного средства в технически нормальном, годном к использованию состоянии, в том числе смазка, замена сменных деталей, регулировка механизмов, контроль приборов и т. В договоре аренды транспортного средства с экипажем должно быть предусмотрено условие об оказании арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации транспортного средства, поскольку оно в силу ст.

Сторонам следует учитывать, что отношения по оказанию услуг, предусмотренных ст. Условие об их оказании не является основанием для того, чтобы считать договор аренды смешанным или разновидностью договора об оказании услуг Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20. О согласовании порядка оказания услуг по управлению и технической эксплуатации и других относящихся к ним условий подробнее см.

Если в договоре не предусмотрено оказание арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации В таком случае договор аренды транспортных средств регулируется нормами об аренде транспортных средств без экипажа ч. Необходимо учитывать, что данная статья не предусматривает передачу транспортного средства только во временное пользование, в отличие от общих норм об аренде ст.

Арендодатель по договору аренды транспортных средств без экипажа передает транспортное средство, но не осуществляет управление им и его техническую эксплуатацию, поскольку эти действия являются обязанностью арендатора ст.

Стороны могут прямо указать в договоре, что транспортное средство передается без предоставления арендодателем указанных услуг. Однако суд может квалифицировать договор как договор аренды транспортного средства без экипажа и без этой оговорки Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02. Это означает, что отношения по аренде транспортных средств являются возмездными п.

Условие об арендной плате не входит в предмет договора и регулируется нормами ст. В этом случае документы при передаче в аренду недвижимое имущество будет возмездным, даже если размер арендной платы не установлен. Арендодатель вправе будет требовать уплаты арендной платы по цене, определенной в соответствии со ст. О согласовании вида, размера и порядка внесения арендной платы см.

Также рекомендуем статью: Где регистрировать сделки с недвижимостью в Москве

При заключении договора аренды судна, используемого в целях судоходства, без экипажа необходимо учитывать, что в соответствии с п. Данное правило применяется к договорам, заключенным после указанной даты п. Государственную регистрацию судна в соответствии со ст.

Договор аренды квартиры за 10 минут. Как проверить владельца квартиры - Москва Для Начинающих

Если условие о предоставлении арендодателем транспортного средства во временное владение и пользование за плату не согласовано Если в договоре отсутствует условие об арендной плате, и напротив, указано, что транспортное средство передается безвозмездно, договор может быть признан договором безвозмездного пользовании ссуды и будет регулироваться нормами гл.

Соответственно, при заключении договора стороны должны выяснить, относится ли предполагаемый объект документы при передаче в аренду недвижимое имущество к категории транспортных средств. Понятие транспортного средства Гражданским кодексом РФ не установлено, но содержится в ряде других федеральных законов и иных правовых актов, регулирующих отношения в сфере транспорта. Транспортные средства - устройства, предназначенные для перевозки физических лиц, грузов, багажа, ручной клади, личных вещей, животных или оборудования, установленных на указанных транспортных средствах устройств, в значениях, определенных транспортными кодексами и уставами п.

Далее в норме приводятся виды транспортных средств. В соответствии с перечнем к ним не относятся прогулочные, спортивные парусные суда, используемые в целях торгового мореплавания и на внутренних водных путях для перевозки пассажиров, а также искусственные установки и сооружения, которые созданы на основе морских плавучих платформ и особенности защиты которых от актов незаконного вмешательства устанавливаются в соответствии со ст.

Однако это не означает, что суда, исключенные из общего списка, в частности прогулочные и спортивные парусные суда, не могут быть объектом договора аренды транспортных средств, поскольку понятие "транспортные средства", содержащееся в п. В других правовых актах указанные суда отнесены к транспортным средствам раздел "Средства транспортные" Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94, код 15 3512020.

Транспортное средство - устройство, предназначенное для перевозки по дорогам людей, грузов или оборудования, установленного на нем ст. Постановлением Правительства РФ от 23. Транспортное средство - средство передвижения, предназначенное для перемещения людей и грузов Введение к Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94, утв.

Порядок обязательной регистрации договора аренды недвижимости

Постановлением Госстандарта РФ от 26. Этими же определениями руководствуются суды при отнесении имущества к транспортным средствам Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20. С учетом приведенных определений объектами аренды по договору аренды транспортных средств с экипажем, в частности, могут быть: В отношении возможности заключения договора аренды транспортных средств, объектом которого являются только железнодорожные вагоны, необходимо учитывать следующее.

Данная позиция основана на том, что указанным параграфом регулируется аренда транспортных средств, управляемых экипажем арендатора или арендодателя. Управление вагонами силами экипажа без использования локомотива технически не предусмотрено. Соответственно, отношения из договора аренды данных объектов регулируются общими нормами гл. К автомобильному транспорту также относятся специализированные транспортные средства, предназначенные для перевозки определенных видов грузов, например цементовозы, бензовозы, молоковозы и т.

Постановлением Правительства РФ от 10. Данное имущество суды относят к транспортным средствам и к отношениям по его аренде применяют нормы гл. Однако данное имущество не предназначено для перевозки людей и грузов и в связи с этим не включено в подраздел "Средства транспортные" Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94.

Некоторые из транспортных средств этого вида - например автокраны, пожарные автомобили - отнесены к машинам и оборудованию подраздел указанного Классификатора "Машины и оборудование", код 14 2915242, 14 3410330.

Отнесение к транспортным средствам строительной самоходной техники и других самоходных машин Согласно абз. Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94 относит данную технику к машинам и оборудованию, а не к транспортным средствам. Например, тракторы - код 14 2918000, машины мелиоративные - код 14 2924390, самоходные машины и оборудование, к которым отнесены бульдозеры, грейдеры, автогрейдеры, экскаваторы, катки и другая строительная техника - код 14 2924020.

Это связано с тем, что согласно Введению к указанному классификатору транспортные средства предназначены для перевозки грузов, людей и оборудования. Самоходные же машины служат для выполнения определенных видов работ см. Термины, определения и техническая характеристика для коммерческой документации. В то же время согласно п. Поскольку законодательство не содержит однозначного ответа на вопрос, являются ли самоходные машины транспортными средствами, в судебной практике нет единого подхода к разрешению вопроса о возможности применения к этим машинам норм Гражданского кодекса РФ об аренде транспортных средств.

В частности, разногласия возникают в отношении дорожно-строительных самоходных машин строительной техникитаких как башенный кран, автогрейдер, бульдозер, экскаватор.

Согласно одной позиции самоходную строительную технику нельзя считать транспортными средствами Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15. Следует отметить, что все приведенные судебные акты были приняты в отношении ситуаций, когда в договоре имущество не было названо транспортным средством, а предмет договора документы при передаче в аренду недвижимое имущество указание на передачу техники для выполнения работы или оказание услуг с ее использованием.

Некоторые суды, придерживающиеся этой позиции, мотивируют ее тем, что указанная техника:

ВИДЕО: Документы по аренде и продаже недвижимости

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации