Возмещение расходов на устранение недостатков в квартире

Техническое состояние вновь построенного дома. Как устранить недоделки в судебном порядке Техническое состояние вновь построенного дома. Как устранить недоделки в судебном порядке Автор: Михаил Лазукин Михаил Лазукин, частный юрист Каждый вновь построенный дом в наше время на территории Российской Федерации проходит процедуру ввода в эксплуатацию, где специальная комиссия проверяет его на соответствие требованиям действующего законодательства. В результате указанной проверки наиболее крупные недостатки устраняются.

К счастью обладателей вновь отстроенного жилья, законодатель предусмотрел указанное и предоставил гарантийный срок для объекта долевого строительства не менее чем 5 лет п.

Целью настоящей статьи является выявление способов устранения недоделок застройщика в судебном порядке. Как известно, с 2009 года все сделки с привлечением средств граждан на рынке жилья регулируются только вышеуказанным 214-ФЗ.

По общему правилу, установленному вышеуказанным законом, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

Как видно, указанные положения пересекаются со ст.

Порядок работы:

В первую очередь следует отметить, что лицом, отвечающим за качество объекта, является застройщик. Это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства создания на этом земельном участке многоквартирных домов на основании полученного разрешения на строительство.

Как отметил Санкт-Петербургский городской суд в определении от 18 ноября 2010 г. В остальном, при заявлении иска к надлежащему лицу, успех по требованиям о проведении ремонтных работ, вызванных недостатками строительных работ, или по взысканию денежных средств в счет восстановительного ремонта квартиры зависит исключительно от двух моментов: Акт о выявленных недостатках квартиры должен быть составлен в присутствии представителя застройщика либо с его уведомлением и представителя управляющей компании при приемке квартиры.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-453/2014

При отсутствии такого акта суду, разрешающему спор, будет весьма затруднительно сделать вывод о том, кто должен отвечать за недостатки — застройщик, поскольку он строил объект, или собственник, из-за неосмотрительности или отсутствия должной заботливости об имуществе которого возникли соответствующие недостатки.

Экспертиза по стоимости восстановительного ремонта квартиры может быть составлена в течение гарантийного срока квартиры, поскольку для выявления всех существенных недостатков необходима эксплуатация объекта. Указанные выводы происходят из сложившейся судебной практики. Так, Московский городской суд определением от 16 января 2012 г.

Взыскание расходов на устранение недостатков (ремонт за счет застройщика)

Установив причинно-следственную связь между действиями ответчиков и возникшими убытками, суд верно пришел к выводу о взыскании убытков с ответчиков в пользу истца К. Так ситуация обстоит с жилыми помещениями.

Полезный материал по теме: Иск для подачи в суд о защите прав потребителей

По данному вопросу сложилась следующая практика. Так, например, для обеспечения интересов собственников гаражей создается гаражно-строительный кооператив ГСК. Решением арбитражного суда Московской области от 06. Кооператив создан решением общего собрания членов кооператива, добровольно объединившихся на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей в соответствии с Гражданским кодексом РФ и иным действующим законодательством.

К основным целям деятельности кооператива относятся обеспечение эксплуатации гаражного комплекса, организация работ по содержанию и эксплуатации объектов общего пользования.

Решением общего собрания ГСК кооператив был уполномочен обратиться в суд с иском к застройщику об устранении строительных недоделок.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 25.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-669/2013

Таким образом, кооператив вправе в интересах своих членов и с их согласия, выраженного решением общего собрания членов кооператива, обращаться с требованиями, связанными с обеспечением надлежащего состояния и содержания здания гаражного комплекса. Иначе возможен отказ в иске по тому основанию, что у истца отсутствует право на обращение в суд с заявленными требованиями.

Представителем собственников может быть и управляющая компания, но при наличии в договоре управления многоквартирным домом соответствующего условия. Необходимые полномочия управляющей компании должны быть специально оформлены. Однако из буквального толкования протокола собрания о выборе управляющей компании и соответствующих договоров суд приходит к выводу, что собственники помещений в доме не наделили управляющую компанию правом представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в их отношениях с третьими лицами, и решать в судебном порядке вопросы, возникающие в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязанностей, предусмотренных договорами долевого участия в строительстве жилого дома.

Никаких иных доказательств, свидетельствующих о том, что собственники помещений наделили управляющую компанию полномочиями по обращению в судебные органы для защиты их интересов, истцом не предъявлено.

Отсюда следует, что требования, заявляемые истцом к устранению строительных недостатков, должны быть выражены таким образом, чтобы их удовлетворение привело к восстановлению нарушенного права и приведению качества объекта в то состояние, в котором он должен был быть при его сдаче.

Кроме того, заявляемые требования должны быть соответствующим образом обоснованы. Так, Арбитражным судом Ярославской области от 17.

Суд обязал застройщика заплатить 750 тысяч за недоделки в квартире

Второй арбитражный апелляционный суд, отменяя решение первой инстанции постановлением от 7 февраля 2012 г. Техническое обоснование заявленных требований отсутствует. Также следует серьезно отнестись к доказательственной базе по данной категории дел.

Как правильно принять квартиру у застройщика

В первую очередь следует доказать факт того, что выявленные недостатки возникли при выполнении застройщиком строительных работ, а не в период эксплуатации многоквартирного дома заказчиками.

Исходя из судебной практики, данный вывод полностью ложится на плечи строительной экспертизы. Так, постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2011 г.

Помимо заявлений жильцов, адресованных ТСЖ и составленных в одностороннем порядке, иные доказательства выявления недостатков не представлены. Экспертное исследование о том, что выявленные недостатки возникли при выполнении застройщиком строительных работ, а не в период эксплуатации многоквартирного дома заказчиками, не проводилось.

Между тем, при оспаривании качества выполненных работ по истечении почти 5 лет эксплуатации жилого дома, обстоятельства образования недостатков могут быть установлены только экспертным путем. В другом постановлении от 19 февраля 2010 г.

Пермь в местах прохождения металлических балок, железобетонных ригелей и железобетонных колонн является отступление от требований рабочего проекта; в том числе отсутствие теплоизоляции металлических балок; отсутствие теплоизоляции железобетонных ригелей; отсутствие теплоизоляции железобетонных колонн; примененного для устройства наружного слоя кирпичной кладки пустотелого кирпича.

Оценив указанные выводы эксперта, суд апелляционной инстанции полагает, что данное заключение является надлежащим доказательством наличия существенных недостатков общего имущества жилого дома, вызванных отклонениями от требований рабочего проекта при производстве строительно-монтажных работ.

Доказательств иного ответчиком не представлено. С учетом изложенного, поскольку указанным заключением эксперта установлено, что недостатки работ возмещение расходов на устранение недостатков в квартире выполнением работ с отступлением от требований проекта, то есть по причинам, возникшим до принятия результата работ, требование истца об устранении спорных недостатков, предъявленное за пределами срока, установленного ст.

Таким образом, правильный подход к проведению технической экспертизы по данной категории дел является ключевым моментом к положительному решению спора. Кроме того, в судебном порядке возможно не только обязать застройщика устранить недостатки, но и устранить данные недостатки с помощью третьих лиц, впоследствии взыскав с застройщика расходы на устранение этих недостатков.

Что можно взыскать с застройщика в судебном порядке:

Данная процедура обретает реальную форму особенно в тех случаях, когда застройщик обязался устранить недостатки в установленный срок, однако свое обязательство не исполнил.

Подтверждением указанному может являться решение арбитражного суда г. Таким образом, мы рассмотрели наиболее важные аспекты по судебному устранению недостатков строительных работ во вновь построенном доме. Как видно из практики, при надлежащей подготовке к подаче иска и грамотном ведении дела результат не заставит себя ждать.

Представляется необходимым более глубоко подходить к вопросу ввода в эксплуатацию вновь построенных домов, предъявляя к их качеству повышенные требования, чтобы проблему недоделок решали именно застройщики, а не собственники и созданные ими организации путем судебных тяжб. Ведущее издание в области управления бизнес - процессами и человеческими ресурсами, системы компенсаций, подбора, оценки, проверки, мотивации и стимулирования персонала, преодоления оппортунизма и достижения лояльности персонала.

ВИДЕО: Образец претензии к застройщику

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации